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房地产企业社会责任的内容

发布时间:2015-07-13 10:57 来源:http://www.zoncogroup.com
文章摘要:房地产企业社会责任的内容相对其他行业的企业来说比较广泛。首先,作为企业,在法律法规和行业规则允许的范同内赚取最大化利润是其必须履行社会赋予的经济责任和法律责任。 其次,房地产企业在履行经济责任、法律责任的同时,还应该承担起道德责任,也就是说

房地产企业社会责任的内容相对其他行业的企业来说比较广泛。首先,作为企业,在法律法规和行业规则允许的范同内赚取最大化利润是其必须履行社会赋予的经济责任和法律责任。

  其次,房地产企业在履行经济责任、法律责任的同时,还应该承担起道德责任,也就是说要兼顾相关利益者的利益,这是南房地产企业的开发生产活动过程巾涉及的相关利益者多的特殊性决定的。如今,管理界学者和社会活动家们开始提‘企业公民”这个概念。美国安利公司总裁德·狄维士解释说,就是把企业看作是社会的公民,它在参加经济活动时也承担着一定的社会责任。

  作为企业公民,就应该在商业活动巾兼顾商业链条巾每一个环节的利益相炎者。房地产企业的利益相关者与其他企业相比有些特殊,有购房者、合作伙伴(建筑材料供应商、承建商和营销代理商)、竞争者、政府和社1)(、股东以及员T等。最后,房地产企业应该承担起社会慈善责任。房地产企业作为社会的一员,不能离开社会而独立存在,存社会{l’现大的自然灾害等事件时,应该积极参与救助,多做些善事。房地产企业社会责任的内容和存存的问题在现阶段很多,归纳起来有以下几个方面。

  1.房地产企业对政府的社会责任

  首先,房地产业近年来已经成为社会上公认的暴利行业之一,可是在上缴国家利税方面却差强人意。据权威机构的凋查数据示,房地产业是十大暴利行业之首,在2008年巾同纳税500强企业排行榜巾,300名以内无一家房地产企业,而且在各种涉税问题巾,房地产业的问题却占了90%以上.主要体现存对税收的规避、转移和偷税漏税上。又据财政部2005年11月313发布的一份会计信息质量检查公报,通报39家房地产企业存在会计欠真问题。房地产开发企业账面反映的平均销售利润率仅为I2.2%,而实际利润牢高达26.8%。有的房地产企业刻意隐瞒的利润牢最高达57%。其次,房地产企业中存在严重的骗贷现象。

  房地产企业属于资金密集型企业,对于资金的需求量相当大,而在我国多数房地产企业属于非上市企业,直接获得融资的渠道义比较少,只能以银行贷款为主来进行间接融资。为了解决资金的周转问题,有的房地产企业只好抓住银行政策的空隙,通过办理似按揭骗套收银行信川,诈骗银行信贷资金。最后,存开发生产过程巾,有的房地产企业无视政府对城市既定的规划,占川小公共绿地,随意破坏人义景观等一些追求短期利益的违规行为时有发生。为此,针对当前房地产市场巾存在的不合理、欠规范等问题,政府制定并实施了各项宏观调控的政策,房地产企业有责任落实政府调控措施,照章纳税,保持房地产市场稳定,促进房地产业健康发展。

  2.房地产企业对股东的社会责任

  房地产企业对资金的需求量比较大,而一部分上市的房地产企业对股东的依赖性就比较强。有的房地产企业为了取得其股东的信任和持续追加投资,对企业内部发生负面影响较大的事项没有及时向股东披露,以致误导了股东的投资决策,这种企业行为是对股东责任缺失的一种常见表现。企业与股东的关系就是企业与投资者的关系,是企业内部关系巾最主要的关系。保障股东投资安全,尊重股东对企业财务经营状况的知情权,使股票升值以提高股东的投资收益率,是企业对股东应尽的最直接的义务和责任。

  3.房地产企业对于购房者的社会责任

  近几年来,随着我国经济的发展,商品房的价格也急速上涨.超过了居民收入的平均上涨水平,也远远超了社会平均劳动力价值的提升幅度。收入与房价相差悬殊,使人们的住房支付压力很大,甚至使得某些住房购买者变成了一个个“房奴”。据世界银行的研究报告得知,房价与收入比在3倍到6倍之问较为合理,可是我同一些大城市如北京、广州、沈阳、南京、两安的比例均都超过10倍。然而更训人有些叹嘘的是,近期我国南方有位从事房地产开发的商人竟然存央视直播的一档电视节目中说j我们是给富人盖房子,而不是给穷人盖房子”“如果考虑穷人,我作为一个企业的管理者就是错误的”,他的所言不能不说是房地产商、房地产企业在社会责任方面的一种缺欠。

  再者,房地产企业在赚取超额利润的同时,南于缺乏诚信.发生了许多不为业主所接受的事情,造成了严重的诚信危机。近年来,商品房投诉,牢以每年20%的速度递增,位居消费品投诉之首.2004年全国消协组织共受理商品房投诉20530件。比如说,利用夸大、虚似的广告误导消费者购房;所购房屋面积缩水。多算公共分摊面积;合同违约,无限延期交房;小物业管理跟不上等等,消费者大于各方面的投诉31渐增多,进而引发了许多纠纷,令社会及各类媒体口诛笔伐,不但损害消费者利益,而且也给社会增加了不和谐的因素。

  房地产企业销售的是特殊的商品,关系着民生大事,有责任给购房者提供价格合理质量达标的商品房,使得购房者所购房既济.使川起来义安全和环保;房地产企业要诚信守约,对购房者购房时的承诺要兑现;企业还要尽可能地满足顾客的其他方面的需求,如小区的环境卫生、治安治理等,与购房的业主共同推动社区的建设与发展,而不是给购房者提供能带来种种问题的商品房。 (2)发挥社会监督作。建立幸十会监督体系,发挥消费者协会的作,让全社会的购房者都来监督房地产企业,尤其是新闻媒体,对于违反法律法规、坑害消费者利益的,不愿意承担社会责任的房地产企业进行曝光,提醒全社会的消费者们抵制购买这些企业的商品房,同时对那些在承担社会责任方面做得比较突“l的企业,应大力表扬和宣传,通过这种方式促使房地产企业向着社会理性要求的方向发展。


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