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销售放缓融资成本升 房企急守资金链

发布时间:2015-07-13 11:01 来源:http://www.zoncogroup.com
文章摘要:在销售放款及资金成本上升的大环境下,房企开始紧守资金链。 多家房企有关负责人向记者表示,整体而言,房企的资金压力在明显加大,目前房企均在加大融资力度,但同时房企的海外融资成本明显上涨,一般的中小型房企融资成本则高达15%-20%。而珠江地产一位区

在销售放款及资金成本上升的大环境下,房企开始紧守资金链。

多家房企有关负责人向记者表示,整体而言,房企的资金压力在明显加大,目前房企均在加大融资力度,但同时房企的海外融资成本明显上涨,一般的中小型房企融资成本则高达15%-20%。而珠江地产一位区域营销负责人向南都记者表示,目前要保持比较健康的运营状况,就要急于回笼资金,加大出货的力度,为此可能不惜降价。

销售放缓淡过2008年

在各房企公布的7月月报中,多家出现了罕见的大幅度下滑,而且多家大型房企的销售面积和签约额“双降”,体现了巨大的市场压力。万科当月实现销售面积136.7万平方米,销售金额133.2亿元,对比6月销量出现三成以上的下滑。保利地产7月实现签约面积54.91万平方米,同比减少12.36%,环比减少54%;实现签约金额66 .16亿元,同比减少4.20%,环比减少60%。招商地产7月实现签约销售面积13 .0 2万平方米,同比减少24 .59%;签约销售金额20 .34亿元,同比减少31.99%。

多家房企基本难以完成年度销售任务。雅居乐地产昨日发布业绩,2014年7月份预售金额为23.7亿元,环比下滑54.5%,平均预售价为每平方米人民币8004元。前7月销售240 .4亿元,销售均价9615元,仅完成年度销售目标700亿的34%,今年很可能再度难以完成任务。

“现在房企出现困难和挑战,这样的房地产市场才是正常的回归期。”世联地产首席技术官黎振伟接受南都记者采访认为。Wind数据统计显示,上市房企的平均资产负债率从2009年的65 .17%骤升至2013年末的74 .56%,而且开发资金到位情况也未见好转,1- 6月,全国房地产开发企业到位资金增速跌至3.2%,可以说比2008年的淡市还要低迷。

珠江地产一位区域营销负责人向南都记者表示,目前要保持比较健康的运营状况,就要急于回笼资金,加大出货的力度,为此可能不惜降价。有业内测算认为,以长期库存为代表的低效资产会造成公司价值流失,未来在财务上可能要对长期库存定期计提减值并直接扣减当年利润。“房地产本轮调整影响了整个市场心理,”中国政法大学法学和经济学研究中心教师贵斌威也持悲观判断,在信心不振的整体氛围下,即使地方放松限购、降低房贷利率、补贴等,因为市场库存量大,供给大于需求,也未能挽救颓势。

中小型房企融资成本高

在不少业内开发商看来,融资成本上升已经是今年难以逆转的大趋势。今年7月份,10家标杆房企共计融资115.23亿元,环比回落17 .0%,但仍高于2013年月均融资金额5.5%。不少房企分析认为拿地和融资都将显著放缓,困境下房企只能放慢行动。

“融资好确实是房企比较难得的优势。我们因为是国企,相对来说资信比较好,过去30多年从来没有出现过违约等不良记录,因此不是我们急着去找银行融资,金融机构会主动找到我们希望合作,”越秀地产副总经理朱晨接受南都记者采访表示,融资情况不容乐观的情况下,自身资质和平台的优势尤其重要。

业内知情人士透露,多家大型房企今年均加强了对回款率和回款额的要求。据知情的基金业内人士透露,目前房企中融资最明显的是国资及拥有海外上市平台的房企,比如以利润优势见长的中海、保利地产、越秀地产等标杆房企,这些房企的融资利率从5%到7%不等。而一般的中小型房企融资成本则高达15%-20%,竞争劣势可见一斑。

在世联地产黎振伟看来,如果国家没有大的政策去推动刺激市场,接下来行情还会继续往下跌,而今年行业转变的要因正是国家对经济结构转型的促进,“我相信国家很清楚房地产的发展现状,继续让它表面繁荣很危险。”


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